Divortul este complicat, dar devine un adevarat puzzle juridic atunci cand la mijloc se afla un credit ipotecar pe 30 de ani. Pentru multi romani, apartamentul este cel mai valoros activ, iar datoria catre banca este cea mai mare pasiva.
Partajul apartamentului cu credit ipotecar – Cine ramane cu ratele?
Divortul este complicat, dar devine un adevarat puzzle juridic atunci cand la mijloc se afla un credit ipotecar pe 30 de ani. Pentru multi romani, apartamentul este cel mai valoros activ, iar datoria catre banca este cea mai mare pasiva.
Proprietatea vs. Datoria
In regimul comunitatii legale, atat apartamentul, cat si creditul sunt bunuri si datorii comune. Acest lucru inseamna ca, in fata legii, soti sunt codebitori solidari. Chiar daca divortati, banca nu este obligata sa modifice contractul de credit daca nu exista garantii ca cel care preia datoria o poate si plati.
Trei solutii practice pentru partajul creditului
- Preluarea creditului de catre unul dintre soti
Unul dintre fostii parteneri preia intreaga cota a apartamentului si devine singurul debitor. In schimb, acesta trebuie sa ii plateasca celuilalt o sulta (jumatate din ratele platite pana atunci si din aprecierea imobilului). Banca va face o noua analiza de risc pentru a verifica venitul celui care ramane. - Vanzarea imobilului si stingerea creditului
Daca niciunul dintre soti nu isi permite sa achite singur ratele sau sulta, apartamentul se vinde. Din pretul obtinut se achita creditul catre banca, iar profitul ramas se imparte intre soti. Este solutia care ofera „un nou inceput” ambelor parti, fara datorii reziduale. - Vanzarea prin „Dare in plata” sau intelegere cu banca
Daca valoarea apartamentului a scazut sub valoarea creditului ramas, situatia devine critica si necesita asistenta juridica specializata pentru negocierea cu banca.
De ce ai nevoie de un avocat?
Partajul unui imobil sub ipoteca nu se poate face fara acordul bancii. Un avocat poate ajuta la redactarea unei tranzactii de partaj acceptata de banca, evitand blocajele procesuale care pot dura ani de zile.
–
Recomandare avocat
Cabinet de Avocat Bucuresti Sidonia Tudor – cabinet de avocat din Bucuresti specializat pe litigii de dreptul familiei, consultanta si asistenta juridica pentru divort si probleme conexe acestuia la cel mai inalt nivel de profesionalism. Experienta de peste 10 ani in procedura divortului il recomanda, iar clientii cu care avocatul a colaborat au avut parte de succes in caștigarea proceselor. Cabinetul de avocatura din Bucuresti Sidonia Tudor este specializat in servicii juridice complete de dreptul familiei: divort, custodia copilului, pensia alimentara, tagada paternitate, inregistrare divort, partaj, program de vizitare, ordin de protectie, recunoastere divort din strainatate, divort din strainatate. Sunati astazi la 0747.307.729 pentru a programa o consultatie si a discuta toate detaliile cazului dvs. Dupa ce are toate detaliile, avocatul iti poate oferi cea mai potrivita soluție! Intra in contact rapid cu un avocat bine pregatit la preturi accesibile!
